Zprostředkování

Naší hlavní náplní je samozřejmě zprostředkování prodeje či pronájmu všech nemovitostí.

Provizi za zprostředkování si sjednáváme individuálně, dle rozsahu našich služeb.

Při prodeji se provize pohybuje v rozmezí 3-5%, minimálně 50.000,-Kč + 21% DPH.

Při pronájmu je provize obvykle ve výši 1 měsíčního nájmu + 21% DPH.

Právní servis

Vzhledem k tomu, že našim klientům poskytujeme kompletní servis, známe právní a daňovou problematiku na poli nemovitostí líp než právník či daňový poradce a jsme levnější a rychlejší.

Co tedy nabízíme kromě zprostředkování prodeje či pronájmu?

Pokud máte kupce na svou nemovitost a potřebujete právní servis, zavolejte a domluvíme se, co všechno bude potřeba, a podle toho pak stanovíme cenu.

Odhady a znalecké posudky

 Odhad tržní ceny nemovitosti pro dědické  řízení                                   

• Odhad vypracujeme na počkání, je dobré si telefonicky domluvit termín schůzky.
• K vypracování potřebujeme jeden z těchto dokumentů: Výpis z katastru nemovitostí nebo nájemní smlouvu či evidenční list, kupní smlouvu nebo starý znalecký posudek.  
• Spolupracujeme s většinou notářů v Praze již od r. 2005. Díky tomu, že byla zrušena dědická daň pro fyzické osoby, není tedy již nutný znalecký posudek.
• Odhad tržní ceny vypracujeme i pro účely majetkového vyrovnání, nebo pro potřeby notáře při vypracování např. darovací smlouvy.
• Cena   726 Kč (600Kč + DPH)

Znalecký posudek

• Znalecký posudek vypracuje odhadce, se kterým spolupracujeme již dlouhá léta, pan Milan Kroupa

Odhad tržní ceny nemovitosti při prodeji                                                                  

•  Pokud potřebujete stanovit reálnou tržní cenu Vaší nemovitosti, obraťte se na nás nebo jakoukoli jinou realitní kancelář, která působí ve Vašem okolí, která má přehled o cenách na trhu s nemovitostmi. Tržní cena se totiž nemusí a také se často nerovná ceně ze Znaleckého posudku.
• ZDARMA

Daňový servis

Daň z nemovitých věcí

• Daňové přiznání se podává do konce ledna roku následujícího po roce, ve kterém došlo ke změně majitele nemovitosti.
  
• Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se podává pouze jednou. Další roky Vám finanční úřad pošle jen složenku a vy ji zaplatíte (pozor je potřeba to mít pod kontrolou, i když Vám složenka nepřijde, musí být daň zaplacena a vy jste za to odpovědní).
• Splatnost daně je do konce května.
• Vypracujeme daňové přiznání za 968,-Kč (800,-Kč+DPH)

Daň z příjmu při prodeji nemovitosti

Příjem z prodeje nemovité věci či z úplatného převodu podílu v bytovém družstvu podléhá zdanění. Od daně jsou osvobozeny:

• Příjmy z prodeje nemovitých věcí, přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem dobu 10 let (u nemovitých věcí nabytých do konce roku 2020 je tato lhůta 5 let).
• Příjmy z prodeje rodinného domu nebo bytu, pokud v něm prodávající bydlel nejméně 2 roky bezprostředně před prodejem.
• Příjmy z prodeje rodinného domu nebo bytu, pokud v něm prodávající bydlel bezprostředně před prodejem po dobu kratší 2 let a získané prostředky použije na obstarání své bytové potřeby (rok před prodejem nebo rok po prodeji. Příjem z prodeje je nutné oznámit finančnímu úřadu do konce lhůty pro podání daňového přiznání k dani z příjmů za rok, kdy k prodeji došlo).
• Příjmy z převodu podílu v družstvu, přesáhne-li doba mezi nabytím a převodem dobu 5 let.
• Příjmy z úplatného převodu podílu v družstvu, použije-li převodce získané prostředky na obstarání své bytové potřeby (rok před převodem nebo rok po převodu. Příjem z převodu je nutné oznámit finančnímu úřadu do konce lhůty pro podání daňového přiznání k dani z příjmů za rok, kdy k převodu došlo).
• Jedná-li se o prodej nemovitých věcí nebo převod podílu v družstvu, které byly nabyté děděním od zůstavitele - příbuzného v řadě přímé či od manžela/manželky, zkracuje se doba 10 (u prodeje nemovitých věcí) nebo 5 (u převodu podílu v družstvu) let o dobu, po kterou byly nemovitosti ve vlastnictví zůstavitele.
• 
   
• Dani podléhá příjem získaný při prodeji, od kterého odečteme pořizovací cenu a investice do nemovitostí. U nabytí nemovitostí děděním je pořizovací cenou částka z odhadu pro účely dědického řízení. 
• Příjmů z prodeje nemovitostí zahrnutých do obchodního majetku se výše uvedená osvobození netýkají.

Servis pro bytová družstva

Zajistíme celý proces převodu družstevních bytů do vlastnictví členů družstva. Ve spolupráci s naším znalcem p. Kroupou vypracujeme tzv. prohlášení vlastníka a připravíme všechny smluvní dokumenty, které jsou potřeba. Cena za tuto službu je individuální dle počtu bytových jednotek v domě.