Zprostředkování
Naší hlavní náplní je samozřejmě zprostředkování prodeje či pronájmu všech nemovitostí.
Provizi za zprostředkování si sjednáváme individuálně, dle rozsahu našich služeb.
Při prodeji se provize pohybuje v rozmezí 3-5%, minimálně 40.000,-Kč + 21% DPH.
Při pronájmu je provize obvykle ve výši 1 měsíčního nájmu + 21% DPH.
Právní servis
Vzhledem
k tomu, že našim klientům poskytujeme kompletní servis, známe právní a
daňovou problematiku na poli nemovitostí líp než právník či daňový
poradce a jsme levnější a rychlejší.
Co tedy nabízíme kromě zprostředkování prodeje či pronájmu?
Kupní smlouva + návrh na vklad do katastru
|
7.000,-Kč + DPH 8.470,-Kč
|
Dohoda o převodu družstevního podílu |
5.000,-Kč + DPH 6.050,-Kč |
Darovací smlouva + návrh na vklad do katastru
|
3.000,-Kč + DPH 3.630,-Kč |
Zástavní smlouva + návrh na vklad do katastru
|
3.000,-Kč + DPH 3.630,-Kč |
Smlouva o zřízení věcného břemene + návrh na vklad do katastru
|
3.000,-Kč + DPH 3.630,-Kč |
Nájemní smlouva |
3.000,-Kč + DPH 3.630,-Kč |
Pokud
máte kupce na svou nemovitost a potřebujete právní servis, zavolejte a
domluvíme se, co všechno bude potřeba, a podle toho pak stanovíme cenu.
Odhady a znalecké posudky
Odhad tržní ceny nemovitosti pro dědické řízení
- Odhad vypracujeme na počkání, je dobré si telefonicky domluvit termín schůzky.
- K
vypracování potřebujeme jeden z těchto dokumentů: Výpis z katastru
nemovitostí nebo nájemní smlouvu či evidenční list, kupní smlouvu nebo starý znalecký posudek.
- Spolupracujeme
s většinou notářů v Praze již od r. 2005. Díky tomu, že byla zrušena dědická daň pro fyzické osoby, není
tedy již nutný znalecký posudek.
- Odhad tržní ceny vypracujeme i pro účely majetkového vyrovnání, nebo pro potřeby notáře při vypracování např. darovací smlouvy.
- Cena 605 Kč (500Kč + DPH)
Znalecký posudek
- Znalecký posudek vypracuje odhadce, se kterým spolupracujeme již dlouhá léta pan Milan Kroupa
- Znalecký posudek není od r.2014 ve většině případů pro podání daňového přiznání k dani z nabytí nemovitosti nutný.
Odhad tržní ceny nemovitosti při prodeji
- Pokud potřebujete stanovit reálnou tržní cenu Vaší nemovitosti, obraťte
se na nás nebo jakoukoli jinou realitní kancelář, která působí ve Vašem
okolí, která má přehled o cenách na trhu s nemovitostmi. Tržní cena se
totiž nemusí a také se často nerovná ceně ze Znaleckého posudku.
- ZDARMA
Daňový servis
Daň z nemovitých věcíi
- Daňové přiznání se podává do konce ledna roku následujícího po roce, ve kterém došlo ke změně majitele nemovitosti.
- Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se podává pouze jednou. Další roky
Vám finanční úřad pošle jen složenku a vy ji zaplatíte (pozor je potřeba
to mít pod kontrolou, i když Vám složenka nepřijde musí být daň
zaplacena a vy jste za to odpovědní)
- Splatnost daně je do konce května.
- Vypracujeme daňové přiznání za 605,-Kč (500,-Kč+DPH)
Daň z nabytí nemovitých věcí
- Daňová povinnost je při každém prodeji nemovitosti a je na straně kupujícího nemovitosti
- Daňové přiznání je potřeba podat ve 3 měsíční lhůtě, která počíná běžet
1. dne v měsíci následujícím po měsíci, ve kterém provedl katastrální
úřad zápis vlastnického práva.
- Výše daně je 4%
- Přílohou daňového přiznání je vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí, které Vám katastrální úřad pošle poštou.
- Vypracujeme daňové přiznání za 605,-Kč (500,-Kč+DPH)
Daň z příjmu při prodeji nemovitost
Příjem z prodeje nemovitosti či z úplatného převodu členských práv a
povinností v bytovém družstvu podléhá zdanění. Od daně jsou osvobozeny:
- Příjmy z prodeje všech nemovitostí či z úplatného převodu členských
práv a povinností v bytovém družstvu přesáhne-li doba mezi nabytím a
prodejem dobu 5 let.
- Příjmy z prodeje rodinného domu a bytu, pokud v něm měl prodávající bydliště nejméně 2 roky bezprostředně před prodejem.
- Příjmy z prodeje rodinného domu a bytu, pokud vněm měl prodávající
bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší 2 let a získané
prostředky použije na uspokojení své bytové potřeby.
- Příjmy z úplatného převodu členských práv a povinností, použije-li
prodávající získané prostředky na uspokojení své bytové potřeby.
- Jedná-li se o prodej nemovitosti nabyté děděním od zůstavitele -
příbuzného v řadě přímé či od manžela/manželky, zkracuje se doba 5 let o
dobu, kterou byla nemovitost ve vlastnictví zůstavitele. Nevztahuje se
na úplatný převod členských práv a povinností.
- Dani
podléhá příjem získaný při prodeji, od kterého odečteme pořizovací cenu
a investice do nemovitosti. U nabytí nemovitosti děděním je pořizovací
cenou cena z odhadu pro účely dědického řízení.
Servis pro bytová družstva
Zajistíme celý proces převodu družstevních bytů do vlastnictví členů družstva. Ve spolupráci s naším znalcem p. Kroupou vypracujeme tzv. prohlášení vlastníka a připravíme všechny smluvní dokumenty, které jsou potřeba. Cena za tuto službu je individuální dle počtu bytových jednotek v domě.